首購族別忘了房屋稅!節稅教戰守則

首購族別忘了房屋稅!節稅教戰守則

房事QA
2022/06/02
293
首購族別忘了房屋稅!節稅教戰守則

首購族、房產新手族在今年5月會遇到第一次要繳的『房屋稅』,這個藏在購屋的年度最大筆隱形成本。不知道該如何報的朋友千萬別緊張,阿明提供了3大節稅的教戰守則:自住、時間、使用目的,掌握這三點,讓你的稅單節省出新高度。

 

2022 年房屋稅繳納時間|2022 5 1 日~ 2022 5 31

從前一年的71日到報稅當年度的630日止。

 

#什麼是房屋稅?

房屋稅就跟地價稅一樣是所謂的「持有稅」,由「房屋所有權人」、「典權人」、「共有人」或「受託人」其中一個身份,在房屋所有權人持有期間課徵的財產稅。不單單是指房屋,而是在土地上的建築物,如車庫、頂樓加蓋在內,都需要繳房屋稅,無照的違章房屋也是要課徵房屋稅
 

#計算方式

應繳房屋稅 = 房屋 評定現值  × 房屋稅率。

每個縣市政府會先依照你房屋是做什麼用途、樓層高低及建造的結構先給出一個「房屋標準單價」;再依照房屋的坪數、所在的地段位置、屋齡新舊程度,來評定現值。簡言之,越新的房子,被評定的現值會相對較高。

基本上每三年會重行評定一次,並依照耐用年數,逐年遞減折舊現值價格。

而房屋稅率的區間從1.2%~3.6%,分成自用住宅及非自用住宅,會根據地方政府的規定調高非自用住宅的稅率,也就是所謂的「囤房稅」。

但以苗栗縣來說,就沒有所謂的囤房稅,仍舊維持 #最低法定稅率,自用住宅1.2%、非自用住宅1.5%的稅率。

 

▌節稅教戰守則

#3條件享自住稅率1.2%

只要是有符合:「房屋無出租或營業使用」、「本人、配偶或直系親屬實際居住」、「本人、配偶及未成年子女全台合計3戶以內」,這三個條件,不管你是有沒有入戶籍,只要有提供水費、電費帳單作為自用住宅的證據,同樣也可以享有 #自用住宅1.2%的優惠稅賦!

 

如果是自建或是藉由贈與或繼承取得的房屋符合上面提到的三個條件,向房屋所在地的地稽徵機關審核通過後,也可以適用自用住宅稅率。

 

#房屋使用目的要注意!

在買賣流程中房屋辦理移轉後,各位要記得確認清楚「房屋的使用情形」,看看之前的屋主有沒有將房子拿來做營業用或是其他非住家用的登記,這可是會影響大大各位的房屋稅要繳的金額大小,自用住宅是1.2%稅率,但如果是營業用就會是用3%的稅率做計算。

 

#掌握申請變更時間點

延續上一點確認完你的「房屋的使用情形」,如果原來是有給營業用但營業的商號已經遷走,或是其他其框需要變更成『住家使用』,記得要在30日內申報。變更的時間點如果在每個月的15日(含)以前,那稅率就是當月生效,如果是16日(含)以後,就會變成下個月適用。

 

4管道繳款選擇多

1、除郵局外的代收稅款金融機構臨櫃繳費,如果你的稅額在3萬元,也可以到四大超商(統一、全家、萊爾富及OK)繳款。

2、過電話語音或至網路繳稅服務網站(https://paytax.nat.gov.tw)使用信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶等方式繳稅。

3、電子支付帳戶,如一卡通Money、嗶嗶繳、橘子支付及悠遊付等

 4、ATM自動櫃員機轉帳繳納,從111年4月26日起至6月3日前繳納,繳納金額是不受3萬元的限制

因COVID-19疫情接受治療、隔離或檢疫,無法在5月1日至31日期間內完成報稅的民眾,可延長申報繳納期限至6月30日。