依據《預售屋買賣定型化契約》，預售屋不可為海砂、爐渣屋，除此之外，以下情形消費者都有權利主張解約。

 

1.坪數誤差超過3%或不足3%：

簽下預售屋之前，先檢查賣方提供的契約是否符合《預售屋買賣定型化契約》的規定。如果將「土地」及「停車位」面積誤差列在不予找補項目，或是限制面積「不足」3%時，消費者才能提出解約，這樣藏有陷阱的合約就千萬不能簽！

 

如果順利交屋了，發現實際坪數和當初預售簽訂的合約數字不同，記得找賣方進行「坪數誤差找補」。

按照規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積有誤差，賣方均應找補不足的部分，超過部分則是以找補2%為限。而只要誤差超過3%，不管是超過或是不足，消費者都可以解除買房契約。

 

2.貸款差額超過原預定金額30%

這情形不常見，通常是買方信用不夠好，所以銀行才無法提供足額貸款。但有時貸款是由建商配合的銀行或是建商幫忙接洽辦理，導致最後的貸款金額少於預定成數的話，由建商給予分期清償，或者是雙方另外協調，找出適合的解決方式。如果溝通下來發現不可歸責於雙方，這時候買賣雙方可以選擇解除契約。

 

3.未在取得使照6個月內通知點交

除非是遇到天災之類不可抗力的因素，建商應通知點交，卻沒在取得使照的6個月內執行義務通知的話，可申張解約的權利，或是採取採取漸進手段，買方可以先發存證信函請賣方依約按時點交，若賣方避規責任或不給予正面回應，那麼就按照規定解約並請賣方負擔違約責任賠償違約金。

 

4.總價5%的交屋保留款變5萬

總價5%保留款的意義是保護買方的權益，假設賣方在驗屋時發現建物有瑕疵，卻不負修繕的責任，這時總價5%交屋保留款就是買方和賣方談判的籌碼。若發現賣方或建商將總價5%改成5萬，和《預售屋買賣定型化契約》的規定牴觸，買方當然有權利要求解約。

 

5.非主要建材及其廠牌、規格就是違約

建商或賣方任意更換建材、使用與約定契約上不同的劣質建材，視為違約，買方理當要求解約。

除非有正當理由、不可歸責於賣方的因素，證明必須更換建材原料，或是保證更換的建材品質、價值、效用「不低於」原約定建材，這樣對消費者才有保障。