別再用猜的了 教你如何估算房價!

別再用猜的了 教你如何估算房價!

房事QA
2021/03/13
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別再用猜的了 教你如何估算房價!

外行人在估價的時候常常會犯三個錯誤:

1、僅憑自己的猜測定價

2、原先估1000萬,第二次就加價500萬,加價起伏太大,容易被坑

3、沒有運用任何工具查價。
 

這些外行人在買房時,都希望自己能用最低的價格買到房子,但常常搞不清楚行情亂開價,會讓屋主覺得不受尊重而氣得不想賣房,又或者屋主堅持用高於行情的價格賣房,讓房子處於乏人問津的狀態。

不動產估價是一門專業的學問,銀行和房仲公司都會請專業的不動產估價師,
來幫忙估價,做為房貸成數和投資的參考。不動產估價師接一次案子至少要好幾千,一般人買房都要看好幾間房子,如果委託估價師接案並不划算。

但沒關係現在有許多好用的工具,讓一般人靠自己也能輕鬆估算房價,阿明今天就來跟大家介紹幾個方便的估價工具,讓你也能輕鬆估價!

想知道更多嗎?
 


詳細解答:

一、銀行鑑價服務:須有明確的買房意願
銀行會提供一般民眾免費的房屋鑑價服務,目的是希望民眾可以將自家銀行列為承貸的考慮對象之一,所以銀行專員一定會要求客戶提供房屋完整資訊(地址、屋齡、格局、土地用途),若能直接提供第二類建物謄本給銀行專員,他會更願意幫你鑑價。

請銀行幫你鑑價的好處在於,他們背後有專業的鑑價團隊,估算出來的房價是經過多方考量得出,價格十分接近市價,還能順便告訴你該房屋能承貸的額度為多少。不過各家銀行的鑑價還是會有些差距,建議至少找三家來估價,可以找出該房最高值、最低值和中間值,對於開價或議價會比較有利。

 

二、政府的實價登錄:能看到交易次數、價格漲幅
實價登錄剛推出的時候,大眾普遍看衰,但該系統經過長時間地收集交易資訊及修改法條後,已經變得很實用了,現在有許多民間系統也都在借用實價登錄的資料,提供大眾最新的房價資訊。

實價登錄可以看到該房屋在系統上路後的交易次數、交易價格、詳細資訊,甚至提供「建坪單價計算」的功能,可以分別算出主建物、附屬建物、共同使用部分(不含車位)的單坪價格,讓民眾清楚知道自己的錢都花在哪裡。

 

但民眾要注意的是同一區段、類型的房價也有可能相差甚遠,這是因為干擾房價的因素實在太多,例如裝潢..等,民眾可以參考實價登錄提供的最新交易價格來估價,但若想估得更準確,可以再詢問當地房仲一些詳細資訊。

三、房仲網的實價登錄:從查價到購買的一條龍服務
因為政府推出實價登錄系統的關係,改善價格資訊被房仲業壟斷的現象,為了贏回消費者的信心,房仲公司結合了政府的實價登錄和自家資料庫,推出自己的實價登錄系統。

目前被普遍推薦的房仲實價登錄系統有:

信義房屋、永慶房屋兩大品牌,在房仲網查詢實價登錄,除了能看到價格分析走向,還能順便查看該地有無房屋未售出,直接向房仲諮詢,形成了從查價到購買的一條龍服務。
不過房仲網的資料為了清楚明暸,並沒有露出太多房屋資訊,等於是精簡版的實價登錄,想看完整版的,建議直接看政府的實價登錄系統。

四、銀行線上估價:用專屬的估價程式,立即推算房價
部份銀行有推出估算房價或房貸的工具,只要填寫房屋的所在地址及即可立刻得到估算的房價及房貸成數,例如:中國信託、富邦銀行。房貸成數越高也代表該房屋越有價值,大家不妨可以用這些系統試算看看。


不過這邊要注意的是線上估算的價格或房貸成數,只能提供給民眾做參考,並不能代表最後的銀行鑑價或貸款成數哦!

 

小結:以上提供的資訊可以讓民眾在買房之前能更清楚當地的行情,不過影響房價的因素實在是很多,若對某間房子有興趣想出價斡旋的話,還是要實地看一遍房子了解情況後,才能更準確的估價哦!