房事辭典 頭期款

房事辭典 頭期款

房事辭典
2021/07/04
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房事辭典 頭期款

買房好租屋好

怕背了房貸就沒有生活品質,又怕現在不買老了沒地方住,怎麼辦?阿明喜歡沒有經濟壓力、自由自在的生活,可是也喜歡擁有一棟房子的安定感,到底該怎麼做才好呢?阿明花了一整天在想這個問題,想了好久還是無法下定決心,但其實這個問題應該等他有了頭期款再來煩惱比較實際唷!

 

簡述:

房屋總價減去銀行貸款金額,在買房時所需先支付的金額,就是俗稱的頭期款。

 

內容:

購屋的時候,很少人能夠一次付清買賣的金額,完成所有交易。大部分的人都會跟銀行申請房屋貸款,但因為房屋買賣是一筆不小的數目,銀行不可能冒風險借出全額,最多撥款房價的八成給借款人,剩下的部分由借款人自己備齊,而這佔房價總額二至三成的一桶金便是頭期款。

 

所以頭期款可以說是買房的基本入門票,準備好了,才能進場房市。至於到底該存多少金額才夠呢?假設房價1000萬,那麼建議至少準備200萬到300萬不等,若樂觀預估銀行願意放款的金額足至房價的八成,也就是800萬的話,那麼多出來的頭期款就可以支付其他交易程序的開銷,像是房仲服務費、代書費、印花稅、天然瓦斯管線等,甚至是裝潢的費用。因此頭期款可說是不怕多,只怕少。頭期款準備得越充足,能夠看的房屋選擇也就越多,也不用怕房貸不足額而有房市交易違約的風險。

 

阿明提醒有買房夢想的朋友,一定要先了解銀行對目標房屋物件願意放貸多少成數,才能更明確地掌握到底要存多少頭期款喔!

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