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房事辭典頭期款

買房好? 租屋好?

怕背了房貸就沒有生活品質，又怕現在不買老了沒地方住，怎麼辦?阿明喜歡沒有經濟壓力、自由自在的生活，可是也喜歡擁有一棟房子的安定感，到底該怎麼做才好呢?阿明花了一整天在想這個問題，想了好久還是無法下定決心，但其實這個問題應該等他有了頭期款再來煩惱比較實際唷!

簡述：

房屋總價減去銀行貸款金額，在買房時所需先支付的金額，就是俗稱的頭期款。

內容：

購屋的時候，很少人能夠一次付清買賣的金額，完成所有交易。大部分的人都會跟銀行申請房屋貸款，但因為房屋買賣是一筆不小的數目，銀行不可能冒風險借出全額，最多撥款房價的八成給借款人，剩下的部分由借款人自己備齊，而這佔房價總額二至三成的一桶金便是頭期款。

所以頭期款可以說是買房的基本入門票，準備好了，才能進場房市。至於到底該存多少金額才夠呢?假設房價1000萬，那麼建議至少準備200萬到300萬不等，若樂觀預估銀行願意放款的金額足至房價的八成，也就是800萬的話，那麼多出來的頭期款就可以支付其他交易程序的開銷，像是房仲服務費、代書費、印花稅、天然瓦斯管線等，甚至是裝潢的費用。因此頭期款可說是不怕多，只怕少。頭期款準備得越充足，能夠看的房屋選擇也就越多，也不用怕房貸不足額而有房市交易違約的風險。