想請問買房違約問題，簽約後我們請代書壓若貸款未足8成則無條件解約。

昨天房貸下來確實滿8成，但是是以銀行估的價的8成，所以未滿足合約附註的條件，目前銀行告知可拿房屋去抵押借款信貸，但目前未核准下來，代書卻趕著要我們匯款頭期至履約保證戶，我表示希望可延後確認信貸核貸與利率，這下代書覺得不高興了，這樣難道是我們的問題嗎?

因為第一次購屋真的不了解，只是單純想確認權益與利率，怕草率匯款了造成頭期被沒收等等問題，整個流程與過程都很不順利也不愉快，感覺一直被逼迫匯款，代書與行員又是有配合，若現在我不想買了可能會承擔哪些損失，謝謝各位了

問題說明：

貸款成數不如預期，欲解約會遇到甚麼問題？

參考解答：

在契約上面，根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買方若違約，賣方最高可沒收房地總價15%金額，因此，若您解約是有可能須承擔被賣家沒收價金、賠款等的風險；在司法實務上，除非賣家有意吹捧價格，讓您誤以為可以貸到較高價格，如每坪15萬元，但實際上每坪只能貸款6萬元，否則您是無法依據貸款部分取消契約的（最高法院六十二年度台上字第二五四二號判決參照）。

因您在契約上附註的是「若貸款未足8成，則無條件解約。」字樣，在實務上，貸款成數字眼過於模糊，其中可以包含以房地產為抵押的貸款(您所希望的)，也可以包含信用貸款，此附註上，對方若堅持貸款包含信貸，在您的情況，由於信貸的利率會較高，一定不是您所希望的，但在司法實務上，您所簽訂的契約是容許包含信貸範圍的，若您不依期付款，對方是可以向您求償的，建議您以後遇到類似問題，一定要記得將模糊的地帶消除，建議您下次可以將附註改成「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解除」此類字樣，否則在實務上，貸款成數是允許包含信貸範圍的，對方可以依此對您求償。