請問，家人買的預售屋，建商已經通知對保，跟銀行員對保時有那些需要注意的地方嗎？

 

說明：

對保時必須注意的 3 大事項！

 

1. 確認合約內容

 

借款金額：再三確認，如有塗改需押章或重寫一份，遇到任何疑問當場提出。

貸款利率：利率計算包括年利率、月利率、總費用年百分率、分段式利率等多種計算方式，建議事前先詢問清楚。

 

貸款年限：若每月繳款金額低，有可能貸款年限很長，切記不要被月繳金額騙了，以計算總還款的費用與成本比較精準。

 

償還方式：貸款還款包括本金攤還、本息攤還、只繳利息等多種還款方式，記得確認清楚才能分辨每月是在繳本金還是繳利息，基本上銀行大多數都是本息攤還居多，但也是有少數是本金均攤的方式可以選擇，可以在合約上勾選，也可以另外請銀行立「撥款委託書」來仔細觀察。

 

2. 個資保護

清楚了解每一個項目、欄位

某些表格不一定要填寫：對保過程中，銀行會準備許多空白的表格要你簽名或蓋章，不需要將您的資料全部填寫出去！例如：其他親人的財務狀況，若其中有信用不良者也會被列入評估內，反而會增加退件的機率。

 

3.房貸在對保後的會進行設定

房貸：對保完成後，房貸專員會幫你開戶，作為撥款與日後逐月繳納房貸的帳戶。之後，銀行會將土地及建物設定抵押權，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。

 

簽署合約條款時，本來就要多留意，避免未來突然起了紛爭，白紙黑字寫得很清楚，如果因為不清楚條約內容而簽約了，吃虧的會是自己喔！

 

對保常見問題

對保完成後多久撥款？

對保完成後，最快隔一個工作天銀行就會撥款了！(不含假日喔)

如果是辦理民間信貸或是代書貸款，通常申辦民間貸款對保完成後當下（當日）就會進行撥款，

而民間的房屋或是土地等不動產類的貸款，因要送設定，約1~3個工作天就可以進行撥款了！