（房仲禮貌微笑）

張先生，如您對這間房子很有意思，是不是下個斡旋金和我們簽一份斡旋書，讓屋主知道您的意願？

（張先生眉頭一皺）

我不想先付任何費用，畢竟我們不熟，沒有信任基礎。
（房仲平舉雙手表現安撫動作）

我可以理解您的顧慮也有替代作法，這裡有份要約書，您不必先支付費用，請您參考看看。

簡述：
買方不需給付斡旋金，登載購買房屋意願的文書。房仲人員可依此向賣方進行磋商，當賣方同意買方之要約內容時，雙方有簽訂買賣契約完成交易的義務。

內容：
一、要約書的優點
1.購屋人得將要約書及不動產說明書、賣方之出售條款攜回審閱（至少三天）。
2.於要約期間未經賣方同意出售前，有要約撤回權。
3.買方不需預先交付現金。

二、要約書的缺點
1.第一時間無法識別購買人出價購買的誠意。
2.房屋賣方或仲介人員於要約成立後，無法即時取得定金。
3.買賣雙方如有一方違約，須仰賴訴訟才能得到救濟。

三、簽署要約書應注意事項
房仲人員完成傳達而且賣方同意賣出，原則上視同買賣契約生效，若買方反悔，賣方仍然可選擇要求買方履行契約或解除契約，並請求損害賠償。