大家好，剛下訂預售屋，登記為夫妻共同持有，貸款怎麼辦會比較好。

想請問前輩們，這樣貸款的成數會因爲2人共同持有而降低嗎？畢竟產權是一人一半，或是由收入較高的去貸款會比較高，還是不一定，看銀行決定？

說明：

不論房子登記在誰名下，只要雙方都有出資，就應該保留所有付款單據，像是房屋頭期款、各期貸款，甚至包括購買家具、裝修等，假設未來感情生變，才有權利拿回已繳的款項。

若房子登記在雙方名下，應在買賣契約註明兩人出資比例，同時也要求代書在建物和土地所有人登記時，載明分別持有比例。

至於貸款問題，多數銀行都不接受房貸「共同貸款制」，銀行只會接受一人出面借款當義務人，有時銀行會要求另一方當連帶保證人，建議借款人由經濟條件較好的一方當，可享有較好的貸款條件，而另一方當連帶保證人，則是考量到未來還款以及分合不定等現實面，若借款人未來無力償還，連帶保證人有優先購買該房屋的權利。