送銀行貸款跟實價登錄的時候,會依你的要求提高價格去送的嗎

送銀行貸款跟實價登錄的時候,會依你的要求提高價格去送的嗎

網友發問
2021/01/14
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送銀行貸款跟實價登錄的時候,會依你的要求提高價格去送的嗎

網友舉手問:

請問大家現在還有房仲跟代書成交後,送銀行申請貸款時跟實價登錄的時候,會依你的要求提高價格去送的嗎?例如你跟前屋主經房仲議價後買800萬,送給銀行申貸跟實價登錄都登1000萬,目前我聽過有些新建案會這樣搞,但二手屋也能這樣做嗎?

請問現在還有房仲跟代書成交後,送銀行貸款跟實價登錄的時候,會依你的要求提高價格去送的嗎?

 

說明:實價登錄2.0的實價新制在71日上路,相較以往地政士、仲介業等角色吃重,修改後責任不僅回到買賣雙方身上,也讓申報時逾期及資訊不實罰則更加明確。

 

參考解答:

實價登錄成交價作假的案例絕非偶然,而是常見的狀況,因此,在「實價登錄2.0」修法中研擬賦予地政機關調查權,以買方來說,拉高成交價可能會提高房貸金額、減少自備款,對建商而言,作假價格會增加營業稅支出,但卻可能達到誤導買方、拉高成交價的目的,或者讓房市更易銷售優點。

 

另外,建商銷售成屋,怕登錄過低價格,因此會和買方說好,以較高價格登錄,有些建商擔心被查到,會以裝潢、送家電方式來遮掩,並在實價登錄時特別備註,目前內政部實價網就有很多這類登錄資料。

 

71日之後建商賣屋也負有登錄之責,需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄,如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實,也將直接處3萬元至15萬元罰鍰。