房事辭典-提前清償違約金

房事辭典-提前清償違約金

房事辭典
2021/07/12
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房事辭典-提前清償違約金

昨天阿明和高中同學聚餐,結帳時發現身上現金不夠,當下雖然很糗,但還是請同學先幫忙代墊,並約好今天見面把錢還清。

 

阿明:真的很謝謝你昨天的幫忙!

同學:不會啦!而且你這麼有誠意,馬上就約今天還錢了,我本來想說不用這麼急。

阿明:嘿嘿,長輩有教,欠錢欠太久不好,可以的話就要趕快還!

同學:在人情上來說是沒錯拉,但如果是在銀行業,房屋貸款提前清償可能還會產生違約金喔~

阿明:什麼?竟然有這種事~

 

簡述:

短期內清償貸款會使銀行的利息獲利減少,所以大部分的銀行會規定貸款須繳交一定的期數之後,才能還清後續的尾款,如果提早還款,視合約內容會有一筆違約金,這筆費用就是提前清償違約金。

 

內容:

為了吸引有資金需求的購屋族,銀行不惜獻出優惠利率,爭取更多客戶上門。但如果客戶在短期內完成還款,導致貸款銀行會損失人事行政、開辦、鑑價等手續費用,所以有了提前清償違約金的設計,同時也避免客戶在拿到貸款之後,又發現其他銀行更優惠的利率,有了轉貸的念頭,減少自家銀行的利息收入。

 

多數銀行綁約期限條款大致落在1-3年,但每家銀行收取的違約金不同,常見的計算方式大致是以提前清償金額的比例、原始借款金額的比例、結清前36個月的平均餘額比例為基準。