我透過仲介看房子.-屋主專約到期要自售,我可以跟屋主買嗎? 

我透過仲介看房子.-屋主專約到期要自售,我可以跟屋主買嗎? 

網友發問
2021/01/12
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我透過仲介看房子.-屋主專約到期要自售,我可以跟屋主買嗎? 

網友舉手問:

我一個月前有看過一間房子是屋主透過仲介委託買賣的, 因為開價過高,我看完就走也就沒下斡旋, 只有留電話,一個月過去了. 現在屋主專約到期,屋主要自售,我可以跟主動跟屋主洽談買賣嗎 ?

說明:專任委託約只有屋主委託的仲介公司才有權銷售,專約的限制比較多。若屋主簽完專任委託約,最後又去找其他仲介幫忙賣房,或自己出售,是會有罰則的。

 

參考解答:

專約到期,屋主才有權利自售,當然這個時間點就可以跟屋主洽談買賣是沒有問題的,只不過有些專任合約有規定限制,專約期限過後次日未滿2~3個月內,不得與經仲介公司業務人員帶看過之個人配偶2等親以內自行完成買賣房屋,如被發現就需補足仲介服務費用,給當初帶看過之仲介公司。

如果是一般約的話,屋主可以同時找多家仲介一起委託出售,如此一來可以能讓房屋出售機會較多,房屋的曝光率較高,但要注意的是每家仲介開的售出條件可能不同,也會造成買方的混淆,像是買方在不同的賣屋平台,看到相同物件可能價格會有所不同……等等。