（賣厝電視台播報）

高雄市橋頭區造鎮計劃，總面積達2100公頃，預計開發為住宅區，計劃人口約26萬人……。
（花小妞轉頭向阿明詢問）

為什麼要特地規劃住宅區出來，地區自由發展不好嗎？當然囉，有計劃性地規劃可以讓住宅區居住生活品質更好，你總不會想住在工廠旁邊對吧？

簡述：
土地使用分區的簡稱，是都市計畫範圍內土地，依使用目的與需要的不同，劃定各種不同用途的分區，賦予各區不同的使用性質，以維護良好居住環境。

內容：
一、土地分區用途
1.住宅區
2.商業區
3.工業區
4.行政區
5.文教區
6.風景區
7.保存區
8.保護區
9.農業區
10.其他使用區

 

二、土地分區管制功能
1.規劃土地使用性質與強度，土地最適利用。
2.確保土地有計畫發展，防止過度利用。
3.有效控制人口分布與發展密度。
4.穩定房地產價格。
5.創造寧適之居住環境。
6.維持環境生活品質。
7.美化都市景觀。
8.控制公共設施正常使用量。
9.保存文化、歷史、自然景觀等公共資產。

 

三、其他
土地使用分區管制由政府主導，對區域內土地進行全面性、同時性之分區管制，較為僵硬無彈性

 

一般來說；

除了比較常見的住宅區、商業區外，各縣市也會自己制定符合期望跟需求的分區型態，像是依照「 臺北市土地使用分區管制自治條例 」就設有行政區、文教區、風景區、農業區、河川區…等等。