網友舉手問：

請問大神定儲利率指數房貸的優缺點？謝謝

 

說明：定儲利率指數房貸又可稱為「浮動型房貸」、「指數型房貸」，通常利率會隨著市場利率變動而機動調整，只要央行沒有升降息，利率就不會波動。

參考解答：

 

通常「定儲利率指數房貸」每家銀行都會有不同的利率計算基礎，「定儲利率指數房貸」的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，利率定價公平而透明，與傳統型以基本放款利率計價的房貸相比，貸款者可獲得更為合理與貼近市場的利率。

 

不過，每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚，因此，如果未來市場利率持續走高，那房貸戶就會需要付出更多的利息。

 

另外，「定儲利率指數房貸」可以「按季」調整或「按月」調整，依經驗來看，央行調降利率1碼（0.25%），房貸的指數利率通常也會調降0.15至0.2%左右，不過民營的銀行就不一定會降息。但要注意，公股銀行利息會自動調降，民營銀行則要主動提出申請，因此，民眾要注意央行的利率調降。

 

這邊也要提醒，如果簽約時是採機動利率，也要確認是以什麼指數當基準，像是政策性貸款是採中華郵政2年定儲利率為計息標準，而一般貸款則採銀行的平均1年定儲利率為計息標準。