網友舉手問

最近辦理房貸，第一間銀行因為此銀行貸款額度已達上限，所以沒辦法貸款，換第二間銀行，說擔保人要年收入破百萬，才能貸款8成，我問配合的房仲，我是首購貸款金額也不高（小公寓），為什麼貸款都貸不到，房仲說因為年底關係，銀行可貸的金額有限，所以年底是不適合買房嗎？容易被銀行打搶

問題說明：

買房為甚麼貸款都貸不到？是年底不適合買房嗎？

參考解答：

貸款買房是大多數人買房的方式之一，您會無法貸款，即使額度不高，但因為您說您在另一間銀行的貸款額度已達上限，這可能是主要的原因，因為您名下有貸款的部分，您的房貸銀行可能會與您的信貸銀行有所聯繫，知道您名下還有未償清的貸款，而且您又提及已經達到上限，在這種情況下，對房貸銀行來說風險會更大，因為您同時要償還房貸又須償還信貸，也有可能是因為您在財務或信用上面無法給予銀行足夠的擔保，比如您有遲繳、未繳、收入過低等狀況，所以才讓銀行跟您說擔保人需要年收入破百萬，才能夠給予您貸款的服務，通常銀行不會讓您無擔保貸款餘額超過月收的22倍。

因此，建議您先將信用卡或信用貸款優先清償，這種短期性高利率的貸款若是沒有繳清，或者只繳最低額度，只要有一期忘記繳款等，都將會影響您信用額度，因此建議您先將此種情況都排除掉，也建議您可以向家人或親朋好友商談，能不能先幫您還清貸款的部分，讓您的房貸可以通過，並建議您可以提升您的收入或穩定的薪資收入，提供擔保品、擔保人等，銀行才會讓您貸款。