提前終止契約，押金被沒收，房客是否無法要求房東退還部分保證金
提前終止契約，押金被沒收，房客是否無法要求房東退還部分保證金
Ａ小姐承租店面月租$25,000，疫情關係需要提前結束營業，但由於原先合約有載明，提前終止契約，保證金會被沒收，且房東有請代書到法院公證，以至於房東依據合約內條款，將Ａ小姐押金沒收，共12萬元。這樣的情況下，Ａ小姐可以要求房東退還部分保證金嗎？
以上述提前終止租約的案例，我們可以分四階段討論：
房屋合約公證的法律效果 — 房東要求違約金合理嗎？— 房客提前終止租約的相關規定 — 消費者保護法相關規定
房屋租賃契約公證之效果
房屋出租訂立書面契約，經過公證之後，對於承租人交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障，糾紛也可避免。也就是說，如果有一方違約，是否可以強致對方履行，簡言之，就是可不可以「逕為強制執行」。
房東要求違約金合理嗎？
依據《民法》第250條規定：契約書中，有述明提前終止契約當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金的約定條文，房東確實可依循此規定來走。也就是說，房東對於提前解約的狀況，依法，是有權要求房客支付違約金。
房客提前終止租約的相關規定
在新上路的租賃新制中，租賃契約應記載及不得記載事項，針對房東及房客應負的義務，及雙方的權益也作出明確的規範，尤其對於『提前解約』『押金上限』皆有載明。
針對提前解約的規定內政部《住宅租賃契約》第13條或是《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第14條皆有提及。
Ａ・「得」終止租約
關於提前終止租約若房東房客當時租屋合約裡有勾選「得」終止租約，而房客提前1個月告知房東無法承租事實，善盡了「提前告知義務」，則無須支付租屋違約金
Ｂ・「不得」提前終止租約
如果合約勾選「不得」提前終止租約，則雙方就不能任意終止合約，房客想要提前終止租約，則以賠償1個月的租金為上限。
Ｃ・未於合約內載明
如果簽約時沒有特別規定是否可任意終止合約，這種狀況租客還是得要徵詢房東同意，才能解約，而且也得給房東違約金，但違約金最高也不能超過1個月。
以Ａ小姐的案例來說，屬於租約未到期提前解約，所以Ａ小姐需要在提前解約前一個月，告知房東無法承租的事實，而房東部分可依新版租賃契約規範，向Ａ小姐要求「最高一個月租金額」作為提前解約違約金．而押金剩餘部分應於確認租賃契約終止，承租人交還房屋時返還。
除非，所承租的物件有「租金欠款未繳」、「屋內物品設備損毀及遺失」等狀況發生，才有需要扣除到押金作為賠償修繕的一部分，而修繕的責任釐清建議一開始點交時就需要確認完畢。
消費者保護法相關規定
在新版租約上路後，依據消保法第17條，房屋租賃契約條款違反房屋租賃定型化契約，該契約條款無效。若遇到簽訂的合約內容與政府規定不符合的地方，消費者可依據《消費者保護法》第56條之1規定，租約內容與規定不符部分，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。
資料來源
司法院《公證法》｜https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1654-2751-f6a88-1.html
民法§250｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=B0000001
行政院消費者保護法《定型化契約應記載及不得記載事項》｜https://www.ey.gov.tw/Page/DFB720D019CCCB0A/478917df-7599-418f-8715-fd2716b623b4
租賃住宅市場發展及管理條例§7｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125
消費者保護法§17 §56-1｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=J0170001
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podcast：https://reurl.cc/834a14
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