哇~這個簡樸又有歷史的社區開了一家甜點店，整個都文青起來了，好多人在排隊等著拍照上傳呢!偶爾工作人員會出來管理秩序，店內規矩也不少，停車、用餐限制、基本禮儀都清楚寫在告示牌上了，看來是很怕造成左鄰右舍的困擾。如果是承租的店面，那就可以理解，但如果是自己擁有的房子，要在這裡經營生意還會不會受到鄰居、甚至管委會的條件限制呢?

可從以下兩大列點分野說明:

1.區分所有權人專有部分的保障和共同利益

2.違法的話要找誰

詳細解答

不希望寧靜的住家品質被店面生意打擾的話，就選擇社區規劃為純住家的標的產品吧!因為根據《公寓大廈管理條例》第4條第1項：「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」說白了就是管委會不能限制社區一樓改為營業店面，就連行業類別也無法限制，只要這店面在土地使用分區管制、建築管理相關法規都是合法、站得住腳，那就不能以社區規約來限制區分所有權人經營的權利。

話雖如此，但大家住在同一個社區，還是要互相尊重，所以基本上店家的營運不能妨害社區住戶安全、衛生、安寧，例如隨便棄置垃圾、群聚喧囂、排放餐廳油煙等各種惡臭汙染物，又或者是為了方便顧客出入、員工作業動線考量，擅自私設通路、在防火巷弄堆積雜物、開放空間設置柵欄等，都是不被允許的行為。依《公寓大廈管理條例》第5條：「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。」

除了維護社區公共利益，再依《公寓大廈管理條例》第15條第1項：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」另依第17條公共意外責任保險: 「擁有一樓之所有權並不代表得自由從事任何行業」，故應再請要從業之人要詳查規約，看社區是否有於規約中規範不得從事的行為或行業，以免承租或購入後才得知有限制在，要與社區抗戰會更加麻煩!!

不管是否有心，為了做生意而漠視法規的話，可以先請管委會出面，進行場勘確認並記下違規事項，提出書面文件，請對方出具使用執照、限期改善，如果情況未見好轉，再向地方主管機關舉證、舉發，違者得被要求回復社區原狀，還可以處以罰鍰、連續處罰。雖然這麼做會撕破臉，有損和諧的氛圍，但一時的容忍會養成日後龐大的隱憂，尤其是不當的瓦斯管線設計、不法的危險營業項目等等，所以適時適度捍衛社區居住品質，必要時請公權力介入為自己相挺，也是營造美好社區環境的一環。