「房事辭典」 斡旋金Mediation gold

「房事辭典」 斡旋金Mediation gold

房事辭典
2020/10/27
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「房事辭典」 斡旋金Mediation gold

(買方坐在圓桌向對面的房仲開價)800萬賣不賣?

(房仲有點為難表示)先生,這個價格略低於屋主的開價,您真的有意願要購買嗎?。
(買方抱著胳膊)當然有啊!不然我開價幹嘛?

(這時房仲拿出斡旋書)先生,我相信您有想購買這間房子,為了讓屋主瞭解您有購買的意願,請您先支付一筆現金(誠意$),然後幫我們簽署這份斡旋書。


簡述:
買賣雙方進行溝通,希望能談出一個共識;買方為了表現誠意,預先交付一筆現金讓屋主確認購買人的意願,稱為斡旋金。


內容:
一、下斡旋時應注意事項
1.在正式下斡旋之前,一定要先仔細審閱「不動產說明書」。
2.在下斡旋之前,若擔心未來貸款實際核貸成數不足,可能會因無力購買而造成違約,可以在斡旋書上加註但書條款:「如買方房屋貸款成數不足總價金幾成時,本買賣無效,賣方無條件返還所有金額」。
3.委託斡旋期間一般以約定3~7天較為普遍,未談成可再修改延期。若出價與定價金額差距稍大,可約定較長期限,讓房仲有充份時間議價。
4.進行斡旋時代表隨時都有可能會成交,隨即進行正式簽訂買賣契約,此時簽約金一成必須立即到位,若有需解約換取現金的股票、有價證券、定存等,應當預先作準備。
5.若覺得斡旋書內容條文繁複有疑慮,可依法行使三日的契約審閱權,要求將斡旋書帶回三天,請教專業人士。


二、其他
提出斡旋後,若中途反悔不想買可以隨時撤回斡旋。必須注意的是,若此時屋主已經在斡旋書上面簽收,同意以你的出價賣出,此時因為已達成法律上合意(買方提要約、賣方做承諾),便不能再表示要撤回斡旋,必須依原先提出的金額條件承買,否則將構成違約。所以,若臨時決定要撤回斡旋,請務必立刻聯絡房仲人員,明白地表示要撤回並要求立即取回斡旋書作廢。