本金平均攤還法

本金平均攤還法

房事辭典
2021/06/29
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本金平均攤還法

阿明和朋友在複習功課,互考對方房貸小知識來增強記憶。

朋友:我要出題了喔!

阿明:來吧!才不怕你呢~

朋友:請問繳還貸款的利息是怎麼算呢?

阿明:哼~這簡單!利息跟你的貸款總額、利率有關,相乘就可以算出來了!

朋友:答對了!可見你真的有用功念書呢!

 

簡述:

每期償還本金不變,利息依本金餘額計算,因此每月的還款金額不一定相同。

 

內容:

在利率不變的前提下,本金平均攤還法的月付金是每期固定應繳本金加上當月利息,但因為貸款餘額逐期遞減,影響到利息的計算結果,所以每期繳款金額會不同,整體看來是呈現先高後低。在這樣的條件下,貸款人一開始的繳款壓力會比較大,能夠彈性運用的資金相對比較少,對於剛出社會、年輕的購屋族群來說,生活上可能會比較辛苦,所以本金平均攤還法的還款方式適合收入高、財務能力相對寬裕的對象。

 

如果可預期未來個人經濟情況將改變,例如養育小孩、大筆醫療支出、退休計畫等等,那麼選用本金平均攤還法也會比較有利,因為後期的還款利息會逐漸減少,日常用錢的壓力會小一些。

 

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