單元二綠核心，七期市政鄰距離

采揚晴空 - 采揚建設

已完銷

單價 33 ~ 36 萬/坪

總價 700 ~ 1400 萬元/戶

專線: 09020-58088 轉 02713

預約表單

個案介紹

大台中不動產公會名譽理事長陳正哲，累積30年厚實建築營造經驗，期望以精工為中部人打造高品質而價格合宜的住宅，2008年成立聖揚開發，秉持基督徒榮神益人的心，將多年於東海大學、逢甲大學授課、擔任消費爭議調解委員及聯合報房地產專欄的經驗運用於建築上，讓建築業成為人與土地情感連結的凝聚點。

而聖揚開發˙采揚建設，秉持友善建築，走出品牌的建築之道；之於城市、之於自然、之於人們，佈局精華版塊的願景軸線，逐步踏實的以自住同理心為居住者蓋好宅，讓人與建築產生默契，每一天、每一刻，在自然的風光水樹與餘裕格局間，體驗獨一無二的生命感知；建築是一種實踐，為家的溫度打造具有傳世幸福價值。

[采揚晴空. 建材特色]

1. 深窗節能效應：戶戶花台設計創造50-100公分的降溫防雨深窗效應。
2. 方正格局設計：正方形方正格局，每個角落都具採光通風，無暗房。
3. 室內超高坪效：樑柱結構採外露規劃，室內無樑柱坪效更高好裝潢。
4. 二加一享更多：2+1房靈活運用，可規劃和室、遊戲室、閱讀空間。
5. 主臥室半套房：迷你2房主臥仍然配置有廁所保有獨立空間享受。
6. 中島餐廚美學：整體廚房搭配中島餐桌，同時料理送餐用餐享美味。
7. 衛浴採光通風：全棟廁所採光通風，且採單層排氣，不發霉無異味。
8. 三件式衛浴室：淋浴、洗手檯、廁所獨立配置三人同時使用不塞車。
9. 陽光家事陽台：家事陽台位於西側豐沛陽光，曬衣棉被暖暖幸福味。

最新消息

景氣低迷？突出個案表現一樣熱隱性置產需求依舊在 2018/02/01

udn / 房地產 / 達人專欄 / 陳正哲專欄相關新聞 ▾ 景氣低迷？突出個案表現一樣熱隱性置產需求依舊在！分享留言列印 A-A+ 2018-02-01 10:53:43聯合新聞網聖揚開發陳正哲總經理采揚晴空3D透視圖采揚晴空3D透視圖小宅當道搶客，姜太公們釣同一池魚近來筆者常耳聞房地產景氣不佳，卻同時也聽說某些個案銷售成績依然亮眼，不禁有許多人詢問這到底為什麼？綜觀市場從前年豪宅景氣開始亮出警訊後，房地產業者警覺性很高的轉向推出小宅產品攻占市場首購族群，2017年的房市走向凡走在路上、開車經過舉目皆是打著小宅訴求的建案廣告，同一個區域甚至有將近十個個案在搶同一批客層，當然造成客戶觀望、比較心態濃厚，加上互相搶客之下也讓成交比下降，形成景氣低迷之感。個案表現，貼心規劃創新好宅依舊搶手除此之外，甚至有些業界人士表示以往很吃的開的低自備或大師團隊、豪華公設似乎不再那麼吃香了？究其原因或許來自於網路的普及，尤其年輕購屋族群在實地賞屋之前早已上網看過無數個案，從規劃到價格心裡早已有數，加上論壇式的各種討論從地段、品牌到規劃早已摸透案場，因此難以單純的付款方式或吸睛的公設吸引購屋族；反倒是長久經營品牌口碑的建商如陸府建設，長期舉辦與住戶密切往來的藝文活動，因而延伸出好評口碑進而帶動品牌推案的買氣，像是近日於單元二推出的「陸府植森」承續生機建築的理念獲得了不錯的迴響，除此之外，單元二另一個案「采揚晴空」因主打568萬起入主新七期的訴求，亦獲得廣告詢問度，除了低總價之外更主要是總價直接跳脫目前市場主流的1000萬以上三房產品因此廣受青睞。隱性需求將成為2018年房產的主力購屋群走過較為低迷的2017年，筆者認為隱性的購屋族群將成為2018的購屋主力，以「采揚晴空」一案來看，跳脫市場行情與規劃的產品不僅吸引了一般認知的首購族，像是新婚夫妻、小家庭，其實亦打中了特殊族群的需求，像是頂客族或許預算有限且不需要到三房因此不用勉強自己去買千萬以上的三房產品，兩房甚至一房都會是他們考慮的產品；另外像是比例逐漸增加的熟齡單身族群，市場上的套房產品早已是早期推案的舊房子，想過高品質、有管理、有公設的單身貴族也會考慮三房以下的規劃；另外就是養老置產的銀髮族，像是單元二周遭的黎明商圈與南屯商圈都有許多舊公寓或透天，隨著年事漸長不便爬上爬下，子女也各自在不同縣市成家所以也不用買到預算高的電梯豪墅，反倒是單純的低總價小宅，平面格局小宅打掃也方便。結論總結2018的房市，地段上緊鄰核心的重劃區勢必成為台中房市的主流，北台中以單元十二捷運特區為主，市中心則以七期重劃區旁的單元二為主力，其中單元二因市區密集發展的擴張效應，讓公益路餐廳一路延伸進入單元二，各大品牌集團如賓士汽車、水舞集團、星野集團、春水堂、水相都進駐單元二，高端消費代表的媽媽咪亞產後護理之家、金礦928頂級足體紓壓、蘭夏足體紓壓也跟著插旗，形成台中少見住商完美落籍的生活區段。購屋族群上中高總價市場客層依舊觀望心態濃厚，小宅產品確實吸引出許多首購族，另長久被房市忽略的頂客族、單身貴族、置產投資兼養老…等隱性族群有望成為不可忽視的購屋客層！

建案不二價玩真的　董仔朋友喬半天也是一口價

020」一案就吸走今年600多戶的買盤，對於當地其他建案也造成衝擊。陳恒芳攝最近台中市網友在「台中房地產討論區」上發問：「『總太2020』有人認識可以喬價格的大德嗎？我兄弟要訂一戶，但是不二價。找不到辦法了，煩請先進協助，感謝。」底下網友、甚至已購戶紛紛跳出來反應，建商的價格，真的一毛都不給砍。網友紛紛表示，總太就是不二價怎麼喬、人家不二價你要喬什麼啦、一毛都砍不了的、蓋900戶無法殺價，建商這麼有信心可以完銷哦？錢在你身上，別急著買、我有帶家人去看，也是說不二價、再等等吧、美樂地價格也是無法殺價。專案經理周育嫻表示，總太從建案2014年底的「拾光」開始就是不二價，之後的「美樂地」、「織築」、「2020」都是這樣，不過首購案要做不二價，比起總價稍高的產品更難，「首購族就是要買到最低價，『不二價』對他們確實很難認同。」周育嫻說：「想透過各種管道來買更低價的人，不在少數，包括我自己的朋友、董事長的朋友，都想要『喬』，最終仍是不二價，也有些客戶特意以前後3組人、針對不同銷售員試探同一戶的價格，業務員的口徑其實都一致，事實上從『美樂地』以來，想喬價格的人就很多。」該案主力單價每坪16~17萬元，全案944戶已售出600多戶，半年多的時間，首購型產品有這樣的成績是相當可觀。以「不二價」賣房的，最早是2014年南屯區「聖揚晴空」，創了先例同時也惹惱很多想殺價的客戶，該案預售時就完銷，去年成屋後至今在中古屋市場甚至漲價1成，單價從2自頭尾漲到3字頭；接著是2015年的北屯高級別墅小案「太順堡壘」，3988萬元不二價，建商不大但也堅守價格，該案於隔年完銷。直到2017年以後「不二價」建案才稍多，包括聖揚開發的「采揚晴空」、總太的「織築」，2018年後還有精銳「軟園1號」、永福「洲際W」、總太「2020」理元建設「大漁ONE Plus+」也正考慮跟進，整體而言這麼做的建商仍少。周育嫻指出，不二價與建案熱銷的關連不大，建案自身條件才是重點，不二價省的主要是來回殺價筆劃的珍貴時間，而且一案做下去，就是一條不歸路，以「2020」而言，客人會購買的主因仍是周邊環境、建案設施等因素使然。（洪子恩／台中報導）

別浪費時間殺價　台中建商打「實價銷售」

消費者買房，殺價是很費功夫的步驟，可能需來往案場幾次談價格，代銷業者也需不斷往上級請示，對雙方都是時間負擔，台中近期有總太地產、聖揚開發2預售案皆以「不二價」銷售，期望節省時間，也期望建立房產新氣象。總太地產近期推出預售案「織築」，每戶規劃23~39坪，每坪22~24萬元，採不二價銷售，總太地產董事長翁毓羚表示，許多建商建案都有可下殺9折、8折、或每坪幾萬元的「內規」，此案採實價銷售，期望讓平日上班、時間不充裕的購屋族，能將時間花在建材、規劃的比較上。南屯區預售案「采揚晴空」位於單元2重劃區，規劃21~48坪，每坪32~36萬元，與當地他案開價相比便宜，但其實也是不二價，聖揚開發總經理陳正哲指出，過去的「喊價文化」，讓很多購屋族當了冤大頭，從前一案「聖揚晴空」開始，特別採實價銷售的試驗，價格也有確實堅持住。陳正哲表示，過去數十年的「喊價文化」已形成惡性循環，不僅消費者不再看地點、建材、規劃，執意以低價案要求高價建案應齊頭式平等，惡質建商為滿足消費者撿便宜的心態，也會偷工減料，買賣雙方毫無誠信基礎，「同樣高價的名車、名錶都能價格透明，相信『實價』文化，才能真正讓消費者各取所需，買到最適宜自己的產品。」（洪子恩／台中報導）